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副中心“悬空” 保定楼市500万库存

时间:2021-02-23 05:05 来源:网络整理 转载:绵阳资讯网
在保定当地人眼中,房价像风一样。在经历了副中心传言,房价从暴涨进入7月份的有价无市。 数据显示,保定市在售楼盘的库存按照目前日销售量65套来计算,需要24个月才能去化,这还不包括五证不全、即将开盘以及二手房交易。 据某网二手房数据监控中心统计数

  在保定当地人眼中,“房价像风一样。”在经历了“副中心”传言,房价从暴涨进入7月份的有价无市。

  数据显示,保定市在售楼盘的库存按照目前日销售量65套来计算,需要24个月才能去化,这还不包括五证不全、即将开盘以及二手房交易。

  据某网二手房数据监控中心统计数据显示,2014年1~3月份保定二手房房价较平稳,稳中略有上升,而4~6月份受京津冀一体化的影响,二手房房价飙升,平均每平方米涨800元左右,半年涨幅高达12%。

  而随着“副中心”概念的悬空,保定楼市也渐渐走入了冬天,即便开发商仍在期待“副中心”的再次发力,但在库存重压下的涨价只能是有价无市。

  楼市“过山车”

  保定市房地产交易中心7月16日数据显示,目前保定可售楼盘278个,可售套数47198套,可售面积519.0442万平方米。当日签约65套,签约面积7687.443平方米。按照单日签约套数和当前库存套数计算,保定新建商品房去化时间需要24个月。

  根据《2013年保定房地产市场分析报告》数据,2013年1月至11月,保定商品房累积成交150.919万平方米。按此推算,保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。这意味着经历了3、4月份井喷之后,保定商品房库存处在停摆状态。

  保定市房地产交易中心网站历史数据显示,截至4月24日,保定市可售楼盘共269个,可售总套数46218套,可售总面积513万平方米。

  库存不降反增,部分楼盘价格却并没有松动。《中国经营报(博客,微博)》记者现场调查发现,6月份保定部分楼盘尽管销售不佳,但每平方米价格却上涨了200元到1000元不等。

  不过总体而言,保定房价在下降,保定市房地产交易中心数据显示,南市区和高开区均价已经降至6000多元,而其他区域价格均在6000元以下。

  四个月前即3月18日,保定“副中心”刚刚传出,“抄底保定楼市,直击政治副中心”成为当时投机客和开发商的广告词。该售楼处的销售数据显示,在3月14日至4月14日的一个月内,该楼盘的房价由每平方米5100元涨至6400元。

  业内人士提醒,保定房价不管怎么炒作,去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上,真正外地的投资客占很小的比例,几乎可以忽略不计。

    幻想“副中心”

  虽然市场进入了冬天,但记者调查发现,有价无市并不妨碍开发商捂盘。“大家都在等京津冀一体化政策出台,到时卖个好价钱。”保定当地中小开发商负责人表示。

  各方面报道显示,京津冀一体化政策预计在6月底出台。基于此,保定6月份仅一个项目开盘。搜房网数据监控中心显示,6月份原定开盘的仅是哈罗城这一项目,其余楼盘均未投向市场。

  然而,京津冀一体化政策并没有如期到来。与此同时,“副中心”一说变得更加宽泛,比如石家庄、唐山等入围,保定可能出局“副中心”等传闻再次挤压保定房价的泡沫。

  尽管3、4月份的销售回笼了部分资金,但开发商经过“捂盘”和市场寒冬后,资金链遭遇困境。“有些开发商资金链已经断裂,比如当地一个大型开发商,私下通过盗用业主的身份证和房产证到银行贷款。”保定一开发商告诉记者,这个开发商在河北算是较大型的企业。

  有数据显示,自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。这表明,保定楼市的传统消费群体在本地,尽管“副中心”概念引来了一批外地购房者,但主力依然没变。

  统计数据显示,2013年保定GDP达2650.6亿元,比上年增长9%,增速在河北省各市县排行靠前。但保定人均GDP仅有23609元,在河北省内排名倒数第二,远远低于全国超过41000元的平均水平;另外,其城市居民人均可支配收入为21181元,低于26955元的全国城市居民人均可支配收入。

  当地居民已经无法承受高企的房价。国家统计局保定调查队7月份发布的《保定市农民工市民化意愿调查报告》显示,受城市房价、生活成本和土地福利等因素影响,近五成受访农民工不愿意或不确定“进城落户”,高企的房价成为农民工市民化的最大障碍。

    (中国经营报)

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